İZMİR – BALÇOVA PROJESİ

İlan Açıklama

TURİZM, KONUT VE ALIŞVERİŞ KOMPLEKSİ Net imar alanı: 248.281 metrekare Brüt bina alanı: 235.830 metrekare.

TURİZM, KONUT VE ALIŞVERİŞ KOMPLEKSİ

Bu projenin net imar alanı 248.281 metrekare ve brüt bina alanı 235.830 metrekaredir. Toplam arazi parseli 421.108 metrekareden oluşur.

Parsel Dağılımı:

• ISCD Parcelleri: 142.987 metrekare
• Diğer Parseller (Adım 1 Satın Alma): 159.045 metrekare
• Diğer Parseller (Adım 2 Satın Alma): 119.076 metrekare Toplam Parsel Sayısı: 421.108 metrekare

Toplam Parsel Alanı: 421.108 metrekare Uygulama planlama azalması: %40 Net İmar Alanı: 421.108 metrekare x 0.60 = 252.664 metrekare

Net İmar Alanları:

• Turizm Alanı: 115.050 metrekare
• Konut Alanı: 47.150 metrekare
• Alışveriş Alanı: 86.081 metrekare Toplam İmar Alanı: 248.281 metrekare Uygulama planlama azalması: %40 Bu nedenle en az 413.000 metrekarelik bir arazi satın alınmalıdır.

Net Bina Alanları:

• Turizm İnşaatı (0.80): 92.040 metrekare
• Konut İnşaatı (0.80): 37.720 metrekare
• Alışveriş İnşaatı (0.60): 51.648 metrekare Toplam Net İnşaat: 181.408 metrekare Brüt İnşaat (+%30): 235.830 metrekare

Plan Notları (İnşaat Koşulları): TURİZM ALANI (İNŞAAT ORANI: 0.80, MAKSİMUM YÜKSEKLİK: 12.80m)

• Bu alanda her türlü turizm tesisi kurulabilir.
• Bodrum katı diğer kullanımlara açıktır (yatak odası üniteleri hariç).
• Bu bodrum katta; bar, diskotek, restoran, havuz, termal havuz, toplantı odası, spor alanları, otopark, sağlık tesisleri kurulabilir.
• Bu alanların %50’si inşaat alanına dahil edilmez.
• Bina boyutları serbesttir.

KONUT ALANI (İNŞAAT ORANI: 0.80, MAKSİMUM YÜKSEKLİK: 12.80m)

• Yüksek kaliteli konutlar inşa edilebilir.
• Ayrıca, bu alanda sağlık (hastane) tesisleri de inşa edilebilir.
• Bu alanda; restoran, fitness, spa, termal havuz, toplantı odası, spor alanları, otopark, sağlık tesisleri kurulabilir.
• Bu bodrum katta depo, otopark, teknik tesisler inşaat alanına dahil edilmez.
• Bina boyutları serbesttir.

TİCARİ & ALIŞVERİŞ ALANI (İNŞAAT ORANI: 0.60, MAKSİMUM YÜKSEKLİK: 12.80m)

• Bu alanda ticari, ofis, özel sağlık ve eğitim tesisleri, spor, sosyal ve kültürel tesisler kurulabilir.
• En fazla 2 bodrum katı inşa edilebilir.
• Bu bodrum katta depo, otopark, teknik tesisler vb. kurulabilir. Bu alanların %50’si inşaat alanına dahil edilmez.
• Bina boyutları serbesttir.